Посещаемость торговых центров России за год почти не выросла, сохранив большой разрыв с допандемийным периодом. В казанских ТЦ трафик рос быстрее, даже опередив показатели обеих столиц. В крупных моллах за это время открылось почти 90 новых магазинов, включая перезапуск временно закрытых. В целом на рынке коммерческой недвижимости сохраняются высокий спрос на качественные площади, курс на многофункциональность и редевелопмент объектов. "Ситуация на рынке ТЦ Казани выглядит оптимистично", - сообщают эксперты.
Совокупный трафик российских ТЦ за год вырос всего на 1%, даже в Санкт-Петербурге не превысил этого значения, а в Москве и вовсе снизился. Более заметный прирост посещаемости — 7% — продемонстрировали малоформатные торговые центры страны. Показатель Mall Index отличается от уровня 2019 года на 21%. При этом трафик казанских ТЦ рос быстрее, чем в среднем по России и в обеих столицах.
Mall Index ТЦ Казани по итогам 2023 года зафиксирован на 3% выше значений аналогичного периода прошлого года. При этом по итогам первых трех прошедших недель января показатели среднедневной аудитории торговых центров города оказались незначительно ниже (-1%) итогов аналогичных недель прошлого года.
Спрос на качественные площади на рынке коммерческой недвижимости сохраняется, но надежды на белорусские и корейские бренды не оправдались. В казанских моллах за год открылось 88 новых магазинов. Особенно активно развиваются российские бренды Gloria Jeans, Kari, Lime, Zolla, Just Clothes, Funday.
Изменение состава торговых центров оказывает влияние на посещаемость. Вместо крупных "якорей" появляются новые молодые магазины, и покупатели требуют время, чтобы придти к доверию к ним. Российские ретейлеры также активно расширяют свое присутствие и меняют ассортиментную матрицу.
Рынок стрит-ретейла переживает более успешный год по сравнению с мегамоллами. Преобладают российские бренды, а формат становится все более популярным. Помещения в центре города и местах с высоким пешеходным трафиком наиболее востребованы.
Торговые центры должны преобразовываться в интересные общественные пространства, предлагать не только место для покупок, но и отдыха. Ряд крупных моллов уже принял эту тенденцию, создавая термальные комплексы и другие развлекательные зоны. Такие трансформации могут привлечь новых арендаторов и повысить посещаемость.
На рынке коммерческой недвижимости высок спрос на ликвидные площади, особенно в торгово-офисном и складском сегментах. Однако некоторые объекты не отвечают требованиям арендаторов. Рынок офисов начинает замещаться новыми проектами офисных центров.
Трансформация объектов коммерческой недвижимости и изменение их состава могут помочь изменить ситуацию на рынке. Важно создавать интересные идеи о преобразовании пространств и развивать их. Международные торговые проекты могут стать предпосылкой для трансформации и развития торговых пространств.
Высокий спрос на коммерческую недвижимость наблюдается на рынке коммерческой недвижимости, особенно в сфере торгово-офисной и складской недвижимости. Это один из основных трендов на рынке коммерческой недвижимости по итогам года.
